打民事官司律师费用

哪些情况下是可以办理退房的

文章来源:打民事官司律师费用 编辑整理:王小律 更新时间:2017-10-13
哪些情况下是可以办理退房的

有的时候,购房者一时不小心买了一所不怎么如意的房子怎么办?什么情况能顺利把房子退掉?退房要有根据。

开发商"五证"不全的、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的、超过合同约定时间没法办理产权证的、开发商逾期交房催促后仍交不了的、房屋出现重大质量问题的、房子被开发商拿去做二次抵押的,房屋面积差超过3%的,都有权选择退房。究竟还有哪些情况购房者可以退房?

一、开发商"五证"不全的

如果开发商的五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)不全,那开发商卖房是不合法的,属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同,合同是无效的。这种情况下购房者要求退房,开发商应该返还购房者交的所有房款,以及这段时间内房款产生的利息。

注意:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的

购房者收房时,发现房子的户型、朝向、面积等,与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下,开发商私自更改房屋规划,直接构成违约。此时购房者有权提出解约,开发商需要承担违约责任。

三、超过合同约定时间没法办理产权证的

购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定,由于新房办理房产证,都是开发商一手操办,如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证,购房者可以提出退房。

四、开发商逾期交房催促后仍交不了的

开发商都会将交房日期写进合同中,如果开发商超过交房日期还没有交房,被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告,开发商有一段时间的延展期,若被购房者催告后,过了延展期还没交房,购房者可以单方面解除合同。

五、房屋出现重大质量问题的

出现以下质量问题的,可直接退房,并要求开发商解除合同并赔偿:

1、房屋主体部分的质量,经过检验认定不合格的;

2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

通常情况下,房屋主体质量问题,开发商会提供《竣工备案表》,如果收房时开发商并没有提供,购房者需要警惕了。

六、房子被开发商拿去做二次抵押的

这种情况在新房比较少见,但是也有案例。有的开发商在施工期间缺少资金,将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后,又将这部分房子卖给了购房者,而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时,购房者一旦查清,可以立即要求退房,并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

七、房屋面积差超过3%的

收房时实际测量的建筑面积,与合同中标明的面积差,超过3%的话,购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

购房者要十分注意:如果在发现问题的时候选择退房,需要尽可能保留所有证据,以防开发商为自己开脱,维护不了自己的同时,被开发商倒打一耙。

温馨提示:以上资料仅供参考,未经许可禁止转载,违者必究

律师事务咨询

律师在线:点击咨询(向当前在线的律师咨询) 律所电话:400-0000-000 平台网址:https://www.xlw.org/ 服务说明:请尽可能直接致电400电话,留言和网页对话都没办法直接获取帮助信息,因此所指导意见仅供参考,400电话会直接转拨到对应分类的律师,服务效能更高。

问律师

  • 行业动态

2017工伤死亡赔赏标准 用人单位是需要对劳动者的人身安全负责的,......

什么样的离婚协议书是具备法律效力的 提要:是夫妻双方对是否、、......

起诉离婚需要什么材料,起诉离婚注意事项 夫妻离婚的时候一方不同......

离婚前签多份协议哪份算有效 当事人在离婚时往往对离婚条件讨价还......

交通肇事罪的立案标准是怎样的 无论是对什么样的犯罪立案标准和量......

交通事故被抚养费算法是怎样的,标准是怎样的? 由于社会经济的发......

人保代驾责任险条款有哪些? 代驾服务的推出为人们的生活提供了很......

  • 精彩问答
  • 热门类别
工伤请律师费用怎么算 离婚房产纠纷律师 婚姻律师收费标准 交通事故纠纷律师费 请律师劳动仲裁多少钱 夫妻经济纠纷律师咨询 专业打医疗官司的律师 房产纠纷律师电话 合同纠纷律师 个人债务律师事务所 房屋交易纠纷律师 工伤纠纷律师 请离婚律师多少钱 婚姻律师哪家好 交通事故的律师费用 劳动纠纷律师费用 经济纠纷律师电话 打医疗官司的律师 房产过户律师 经济合同纠纷律师 债务纠纷请律师费 房地产中介纠纷律师 专业工伤律师 要离婚请律师多少钱 婚姻纠纷律师收费标准 请交通事故律师 劳动争议律师 经济纠纷律师收费标准 医疗纠纷赔偿律师 房产交易律师事务所 商铺租赁合同律师 债务起诉律师费 交通纠纷律师咨询 出现工伤找什么律师 法院离婚律师费用 婚姻案件律师事务所 交通事故死亡律师费 劳动仲裁律师事务所 经济纠纷律师 专业医疗纠纷律师 房产律师事务所 合同法律师事务所 债务律师 房屋租赁纠纷律师 工伤认定找委托律师 诉讼离婚律师费用 婚姻家庭律师 专打交通事故的律师 劳动仲裁律师费多少 经济合同律师 医疗纠纷律师 农村房产纠纷律师 买卖合同纠纷律师 离婚债务律师费 合同经济纠纷律师 工伤赔偿律师收费标准 想离婚怎么找律师 婚姻纠纷律师 交通事故案件律师费用 劳动合同律师收费标准 经济案律师咨询 医疗纠纷律师费用 房产律师所 房屋买卖合同律师费 咨询债务纠纷律师 债权纠纷律师

服务声明:请尽可能直接致电400电话,留言和网页对话都没办法直接获取帮助信息,因此所指导意见仅供参考,400电话会直接转拨到对应分类的律师,服务效能更高。

网站备案信息:辽ICP备10207681号-1 网站域名信息:http://www.gb126.com/

网站成立时间:二零一二 网站服务信息: 【打民事官司律师费用】

技术支持信息:北京经纬领创科技有限公司 律师营销联系:www.xlw.org